DOLAR
32,5547
EURO
35,0015
ALTIN
2.439,33
BIST
10.471,32
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Açık
30°C
İstanbul
30°C
Açık
Perşembe Açık
30°C
Cuma Az Bulutlu
28°C
Cumartesi Az Bulutlu
29°C
Pazar Az Bulutlu
30°C

Konutta amortisman süresi kısaldı

Konut fiyat artışı sürat kesip kiralar yükselmeye devam edince, meskende amortisman mühleti kısaldı. Konut satışının en ağır olduğu 10 vilayette yapılan araştırmaya nazaran; 2024 yılı prestijiyle en düşük ortalama geri dönüş müddeti 14-17 yıl ile Ankara’da. Antalya, Bursa ve Kocaeli vilayetlerinde geri dönüş mühletleri 15-18 yıl aralığında hesaplanıyor. İstanbul’da ise 2021’de 20-23 yıl olan mühlet, 16-19 yıla kadar düştü.

Konutta amortisman süresi kısaldı
19/05/2024 07:36
1
A+
A-

Konut yatırım aracı olmaktan uzaklaşıyor mu? Son devirde gayrimenkul dalında tartışılan bahislerin başında bu soru geliyor… Konut fiyat artış suratının düşmesi, hatta enflasyon artışının altında kalması, kiralara gelen sınırlama, yüksek faizin yanında bir de yatırım emelli alımlarda kredi sınırlaması ve alternatif yatırım araçlarına geçişler, yatırımcıları konuttan uzaklaştıran değerli etkenler oldu…

Peki yatırımcı için en değerli gösterge olan amortisman müddetinde değişim nasıl? Gelin, TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet’e özel yapılan araştırmada ortaya çıkan sonuçlara bakalım…

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, konut satışlarının en ağır olduğu 10 vilayet özelinde yapılan araştırmada, uç örneklerden arındırıp ortalama konutları baz aldıklarını ve konutun yeni kira kıymeti üzerinden hesaplama yaptıklarını söyledi. Ünal, ortalama amortisman müddetleri için şu bilgileri verdi: 

6649029406260749cb92cfa5 19/06/2024

Sertan Ünal

İSTANBUL’DA NE OLDU?

İstanbul’da 2020 yılında konutlardaki ortalama satış fiyatları pandemi süreci ile birlikte süratli bir biçimde yükselirken, 2024 yılına kadar da bu artışı devam etti. 2022 yılından itibaren kiralardaki artış suratının satış fiyatlarındaki artışa kıyasla yüksek kaldığı, bu doğrultuda geri dönüş mühletinin evvelki yıllara nazaran azaldığı görüldü. Satış fiyatlarındaki artışın yavaşlaması ve hatta reelde düşmesiyle geri dönüş süresindeki azalma göze çarpar hale geldi. 2021’de 20-23 yıl olan mühlet, 2022’de 19-22 yıla, 2023’te 18-21 yıla ve 2024 yılında da 16-19 yıla geriledi.

EN CAZİP KENTLER

Ankara’da 2022 yılına kadar artan maliyetler konut bedellerindeki artışı üst istikametli olarak ivmelendirdi, kiralarda enflasyon bazında artışların da tesiri ile amortisman müddetleri uzadı. Lakin 6 Şubat zelzele felaketi sonrası gelen ağır göçle tablo değişti. Süratle artan taleple kiralar yükselince, amortisman müddetlerinde 3-4 yıllık düşüşler yaşandı. 2022’de 18-21 yıl olan amortisman müddeti, bu yıl 14-17 yıla kadar geriledi.

Antalya’da, kira kıymetlerinin artmasında ve kiralamaların ağırlaşmasında Rusya-Ukrayna savaşı sonrası artan yabancı ilgisi tesirli oldu. Lakin talep 2024 yılı prestijiyle azalmaya başladı. 2022’de yüksek kira bedelleri nedeniyle 14-16 yıla kadar gerileyen amortisman müddeti, geçen yıl 16-18 yıla çıktı. Bu yıl için ise 15-17 yıl olarak hesaplanıyor. Bursa ve Kocaeli’de son yıllarda kiralardaki artış konut fiyatlarındaki artışa nazaran daha yüksek oranda gerçekleştiği için, ortalama geri dönüş müddeti 3-4 yıl kadar geriledi.

6649095706260749cb92cfd6 19/06/2024
6649098006260749cb92cfdd 19/06/2024

(Grafik: Beğenilen GÜNEŞ)

DEPREMİN TESİRİYLE İSTİKRARLAR DEĞİŞTİ

Gaziantep ve Mersin vilayetlerinde ise Ankara’da olduğu üzere zelzele felaketi sonrası yaşanan göç tesirli oldu. Göç ile birlikte oluşan talep fazlalığı konut kiralarının yükselmesine ve amortisman müddetlerinde düşüşler yaşanmasına sebep oldu. Gaziantep’te 2022’de 22-24 yıla çıkan ortalama amortisman mühleti, 16-18 yıla kadar düştü. Mersin’de 2022’de 19-22 yıl olan yatırımın geri dönüş mühleti, bu sene 17-20 yıla geriledi.

İzmir’de, 30 Ekim sarsıntısı ve pandemi ile birlikte az katlı ve müstakil konut talebi arttı. O devirde konut fiyatlarındaki artışa kıyasla, kiralardaki artışın daha düşük kalması geri dönüş müddetinde artışa neden oldu. Lakin ilerleyen yıllarda konut bedellerinin doygun noktasına ulaştığı görüldü. Bu sebeple de amortisman müddetleri 2-3 yıl geri geldi. 2022 yılında 20-23 yıla çıkan ortalama amortisman mühleti, 2023 yılında 18-21 yıla, 2024 yılında 17-20 yıla kadar indi.

 Balıkesir, büyükşehirlerden uzaklaşmak isteyen bireylerin, ulaşımın kolaylığı ve İstanbul’a yakınlığı nedeniyle tercih ettiği bir bölge haline geldi. Talep ağır bölgede arzın düşük olması sebebiyle fiyatlarında yüksek artışlar yaşandı. Kira bedelleri satış bedellerine nazaran daha yavaş artış gösterdiği için amorti müddeti 2022’de 23-26 yıla kadar çıktı. 2023’te  kira artışıyla birlikte amorti mühleti 21-24 yıla, 2024’te fiyatların durağanlığıyla birlikte 18-21 yıla geriledi.

ETİKETLER: , , , ,
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.