Mehmet Şimşek duyurmuştu: Konutta fiyat artışını durdurmayı hedefleyen yeni düzenleme ne?

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek geçtiğimiz gün yaptığı açıklamada konut üretimini artıracak yeni çalışmada son evreye gelindiğini vurguladı. Buna nazaran gayrimenkul yatırım fonları üzerinden gayrimenkul projelerine yatırım yapılabilecek. Pekala yeni çalışmanın ayrıntıları neler?

Ekonomi

27/05/2024 09:54

A⁺

A^-

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek geçtiğimiz gün yaptığı açıklamada Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapabileceğini söyledi.

İlgili düzenlemede son kademeye gelindiğini açıklayan Bakan Şimşek, “Kurul tarafından yapılacak düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Düzenlemeyle, bu fonların portföyleri uygun hale getirilip cins değişikliği yapılacak. Konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının üst taraflı piyasa baskısı azalacak ve böylece konuta erişilebilirlik her kesim için kolaylaşacak” dedi.

Bakan Şimşek, “Bu sayede konut ve kira fiyat artışları düşecek, her kesim için konut erişilebilirliği kolaylaşacaktır” ifadelerini kullandı.

Öte yandan gayrimenkul fonuna yatırım yapan yatırımcılar proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebilecek yahut fondan çıkış yaparak kendilerine yeni bir konut almak için bütçeye sahip olabilecek.

Peki düzenleme nasıl olacak? Gayrimenkul fonlarına yatırım yapanların hakları neler olacak? Yeni çalışma uzun vadede konut fiyatlarını düşürür mü? Hususla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e açıkladı. Özelmacıklı konuşmasında şu tabirleri kullandı:

Ülkemizde gayrimenkul yatırım fonu büyüklüğü gitgide artıyor. Bakan Şimşek’in bahsettiği gibi 184 gayrimenkul yatırım fonu var. Portföy büyüklükleri de 80 milyar lira düzeyini aşmış durumda. Gayrimenkul yatırım fonları gayrimenkule erişimin zorlaştığı bu devirde yatırımcının ilgisini çekebilecek hale getirilmeye çalışılıyor. SPK’nın hazırlayacağı yeni mevzuatta gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi etabında gayrimenkul yatırım fonlarının kullanılabilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul yatırım fonları mevcut durumda projelere yatırım yapamıyorlar. Şu an için yapılan yatırımlar TOKİ ve Emlak Konut dışında bitmiş ve iskanı alınmış kat mülkiyetli taşınmazlardan oluşabiliyor, arsa ve arazi tipi taşınmazlardan oluşabiliyor. Geliştirilecek sistemle bu fonların gayrimenkul yatırım iştiraki ile rekabetin daha ileri boyutta olmasına imkan sağlayacaktır.

‘Bu düzenleme konut üretimini artırır’

Gayrimenkul yatırım fonlarının sunduğu portföy çeşitliliği ve profesyonel idare imkanları aslında kişisel yatırımcıların daha düşük bir risk alarak gayrimenkule yatırım yapmalarını sağlamış oluyor. Bu sistemin çok avantajlı birtakım vergisel muafiyetleri de var. Halihazırdaki yönetmelikte gayrimenkul yatırım ortakları arsa geliştirme yapabiliyorlar. Gayrimenkul yatırım fonlarının da bu kapsama açılacak olması konuta erişimin bilhassa üreticiler tarafından da konutun başlangıçta üretilirken fonlar tarafından yatırım yapılmasına imkan sağlaması nedeniyle müteahhitlere fon girişi sağlar. Gayrimenkul yatırım fonlarının, gayrimenkul yatırım ortaklarındaki üzere bir halka açılma zaruriliği yok. Buraya teşebbüsçüler bir para yatırıp nitelikli yatırımcı statüsünde fona yatırım yapmış oluyorlar. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıkladığı yeni düzenleme çerçevesinde gayrimenkul projelerine geliştirme kademesinden başlayarak yatırım yapma imkanı sunulması bekleniyor. Bu fonlar çoğunluğu tahminen de konut niteliğindeki taşınmazlardan oluşacak gayrimenkul projeleri geliştirebilecekler. Bu emelle fon kurulursa proje gayrimenkul yatırım fonu ismini alacak. Farklı şahıslara ilişkin emlak üzerinde de proje yapabilir hale gelecek. Bu düzenleme konut üretimini artırır, muhakkak koşulları taşıyan müteahhitlerce bu fondaki kaynaklar kıymetlendirilebilir.

‘Borsada süreç görmek mecburî ve pay senetleri de halka arz ediliyor’

Gayrimenkul yatırım fonlarının, gayrimenkul yatırım iştiraklerinden birtakım farkları var. Gayrimenkul yatırım fonları katılma hissesi ihraç ediyor, borsada süreç görmüyor. Katılma hisseleri nitelikli yatırımcılar tarafından alınabiliyor. Gayrimenkul yatırım fonu kurmak için fon büyüklüğünün birinci yıl sonunda 40 milyon TL’ye ulaşması konusunda çeşitli koşullar var. Fona alınan gayrimenkuller kesinlikle ekspertiz raporu ve incelemelere tabi tutularak fon karar vericileri tarafından denetim ediliyor. Nispeten hakikat gayrimenkul projelerine yatırım sağlanmış oluyor. Gayrimenkul yatırım fonlarındaki iştirakçilerin katılma hisselerinin bedeli portföydeki varlıkların bedeli ile ölçülmüş oluyor. Bu durum gayrimenkul yatırım iştiraklerinde daha farklı. Gayrimenkul yatırım iştirakleri pay senedi fiyatı üzerinden bedellendiriliyor. Borsada süreç görmek zarurî ve pay senetleri de halka arz ediliyor. Gayrimenkul yatırım fonlarında borsada süreç görme mecburiliği yok.

ETİKETLER: Düzenleme, Fon, Gayrimenkul Yatırım, Konut, Yatırım

Yorumlar

[ Yoruma cevap yazmaktan vazgeç ]

Yorum yapabilmek için oturum açmalısınız.

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.