Kirası çok düşük olanlar dikkat: ‘Tahliyeye itiraz hakkı yok’

Ankara’da 5’inci Sulh Hukuk Mahkemesi’nde konut sahibi F.N.’nin 1 Mart’ta kiracısı U.T.’ye açtığı tahliye davası, 55 gün sonra görülen birinci duruşmada sonuçlandı. Mahkeme kiracıyı konuttan çıkardı. Pekala bu karar 55 günde nasıl alındı? Avukat Gizem Gonce anlattı.

Ekonomi

11/05/2024 13:25

A⁺

A^-

Ankara’da 5’inci Sulh Hukuk Mahkemesi’nde konut sahibi F.N.’nin 1 Mart’ta kiracısı U.T.’ye açtığı tahliye davası, 55 gün sonra görülen birinci duruşmada sonuçlandı. Mahkeme, kiracının 1800 lira verdiği kira fiyatının, yıllık kira bedelinin belirlenen yasal hududu olan 28 bin 250 TL’nin altında olması ve konut sahibinin gereksinimi olması nedeniyle kiracı hakkında tahliye kararı verdi.

Ev sahibi F.N., Çankaya ilçesi, Dikmen Mahallesi’ndeki konutunda 9 yıldır kirada oturan U.T.’den, kendisi oturacağı gerekçesiyle konutu boşaltmasını istedi. 1800 TL’ye oturan U.T., konuttan çıkmayacağını belirtti. Konut sahibi, bunun üzerine tahliye davası açtı. Ankara 5’inci Sulh Hukuk Mahkemesi’nde 1 Mart’ta açılan dava, 55 gün sonra 25 Nisan’da görülen birinci duruşmada sonuçlandı.

Mahkeme, kiracının ödediği aylık 1800 lira kira bedelinin, TÜİK dataları uyarınca sulh hukuk mahkemelerinde görülen tahliye davaları için 2024 yılında 28 bin 250 TL olarak belirlenen istinaf hududunun altında olması ve mesken sahibinin muhtaçlığı olması nedeniyle tahliye kararı verdi. Karar, üst mahkemeye de kapalı olarak katılaştı. Pekala bu karar 55 günde nasıl alındı? Avukat Gizem Gonce detaylarını anlattı.

Duruşmada şahidin önemi

Milliyet’te yer alan habere nazaran, Gonce açıklamasında şu tabirleri kullandı:

“İhtiyaç sebebiyle açılan tahliye davalarında tahliyeye karar verilebilmesi için mesken sahibinin mesken muhtaçlığının gerçek, samimi ve zarurî olduğunun ispatlanması gerekmektedir. Buna ait ispat yükü, tahliye davasını açmış olan kiraya veren mesken sahibindedir. Konut gereksiniminin varlığı mümkün olan her türlü tüzel kanıt ile ispat edilebilir nitelikte olup Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda dava dilekçesi davalı kiracıya tarzına uygun olarak gönderildi ise ve müddeti içerisinde karşılık dilekçesi de sunuldu ise yargılamanın duruşmalı olarak yapılması için Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından duruşma günü tayin edilmektedir. Ön inceleme duruşmasında tarafların hazır bulunması, talep edilecek bilgi, doküman ve evrakların eksik olmaması halinde tahkikat kademesine geçilmektedir. Davacı mülk sahibinin mecburî konut muhtaçlığının ispatlanabilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi huzurunda şahit dinletmesi epeyce değerlidir. Sulh Hukuk Mahkemesi hâkimi davacı mesken sahibi tarafın dinlemiş olduğu şahidin gerçek ve samimi beyanlarını da göz önünde bulundurarak taraflara şahit beyanlarına karşı beyanda bulunmak üzere talep edilmesi halinde mühlet vermektedir. Fakat işbu dava belgesi kapsamında davacı konut sahibinin şahidine ait beyanlarını duruşma esnasında alınması ile tahkikat etabının sonuna gelinmesine karar verilmiştir.”

‘Tanık beyanı ile de bu durumun ispatlanması ile birinci duruşmada tahliye kararı vermiş’

Sulh Hukuk Mahkemesi hakimi davacı konut sahibinin gereksinim sebebiyle açmış olduğu tahliye davasında gerçek, samimi ve mecburî konut gereksiniminin olduğuna şahit beyanı ile de bu durumun ispatlanması ile birinci duruşmada tahliye kararı vermiştir. Hukuk Muhakemeleri Kanun’unun 341. Unsuru uyarınca “İlk derece mahkemelerinden verilen son kararlar ile ihtiyati önlem, ihtiyati haciz taleplerinin reddi ve bu taleplerin kabulü hâlinde, itiraz üzerine verilecek kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir” kararı uyarınca davalı tarafın işbu karara itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Lakin, bu dava kapsamında dava bedeli olan yıllık kira bedelinin 2024 yılı sulh hukuk mahkemelerinde uygulanan mali hudut olan 28.250,00-TL’den düşük olması sebebiyle davalı kiracının lokal mahkemenin vermiş olduğu tahliye kararına karşı itiraz hakkı bulunmamaktadır. Lokal Mahkemenin vermiş olduğu tahliye kararı istinaf kanun yoluna kapalı olup kesin karar niteliğindedir. İstinaf kanun yoluna gidilebilecek kararlarda mali hudut 2024 yılı kapsamında İş Mahkemeleri, Asliye Hukuk Mahkemeleri, Asliye Ticaret Mahkemeleri, Sulh Hukuk Mahkemeleri, Tüketici Mahkemeleri Mali Sonları 28.250,00-TL olup bu ölçünün altında kalan bedellere ait kararlara karşı itiraz hakkı bulunmamaktadır.”

ETİKETLER: Dava, Duruşma, Karar, Ki̇ra, Mahkemeleri

Yorumlar

[ Yoruma cevap yazmaktan vazgeç ]

Yorum yapabilmek için oturum açmalısınız.

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.