Ev Sahiplerinden Yeni Yöntem: Su ve Elektrik Verilmiyor!

Türkiye’nin çabucak hemen her vilayetinde kiracılar ile mesken sahipleri karşı karşıya gelmiş durumda. Üç bin liralık konuta 10 bin lira kira bedeli isteyen konut sahipleri bile medyaya yansıyor.

Cumhuriyet’ten Şehriban Kıraç’ın haberine göre ise konut sahiplerinin yeni kiracı çıkarma yolu su ve elektrik abonelikleri oldu.

Ev sahipleri yeni periyotta tüm faturaların dahil olduğu yeni sistem denemeye başladı. Burada mal sahibi kira kontratını yazılı olarak yapmıyor yahut bir örneğini kiracıya vermiyor ayrıyeten elektrik, su, doğalgaz üzere tüm hizmetler mal sahibi üzerinde kalmaya devam ediyor.

Bu noktada kira mukavelesi ve DASK olmadığı için abonelikleri kiracı gidip yaptıramıyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgilere nazaran; hükümet tarafından alınan mevcut kontratlara yüzde 25 artırım kararı sonrası asıl sorun yeni mesken kiralamalarda yaşanıyor.

Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın açıklamaları şu halde;

• Kiracılar mal sahiplerinin son süreksiz düzenleme ile konutlarda yüzde 25 üzerinde artışlarına direnmekteler fakat mal sahipleri de yüksek bedelle kiracı bulabilme yahut içerideki kiracının kira bedelini yükseltme uğraşı içerisine girdi.

Oğlum, kızım gelecek en çok kullanılan metot. Bilhassa beşinci yılı doldurmuş kiracılar için mal sahipleri adeta noterleri işgal ederek ihtarname sağanağı içerisine girdiler. Kiracı yüksek artışa direniyor fakat konut sahibinin beşinci yılı tamamladıktan sonra kira tespit davası açma hakkı olduğu için sulh hukuk mahkemelerine giderek dava açıyorlar.

Bu noktada her davanın 2-2.5 yıl civarında sürüyor olması ise mal sahiplerini yeni periyot için farklı arayışlara itmiş durumda.

Konutlar için getirilen 10.06.22-01.07.23 ortasını kapsayan yüzde 25 artış uygulaması mevcut kira kontratları için bir nefes oldu lakin yeni kiralamalar için hiçbir katkı sunmadı.

Asıl sorun yeni kiralamalarda mevcut emsal kira bedellerinin çok yüksek olması, 3 bin TL’lık bir yer için 10 bin TL talep ediliyor. Bu artış fırsatçılık.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları müthiş boyutta artmış halde. Mahkemelerin yükü yüzde 30-40’ı kiracı mal sahibi davalarından oluşuyor.

Yeni moda paylaşımlı konutlar. Lakin mal sahibi kiracısına alt kiralama yetkisi vermişse bu paylaşım geçerlidir, diyoruz. Vermemişse tahliye sebebidir.