Danıştay’dan İmar Yönetmeliği’nin tartışmalı maddesi için karar

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2022 yılında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklik ile ofis-büro gayeli yapı ruhsatı düzenlenerek üretimine başlanmış yapıların, imar planı değişikliği yapılmadan oranı yüzde 80’i geçmeyecek biçimde konut olarak kullanılmasının önünü açmıştı. 

İBB, bu düzenleme ile nüfusun bilinmeyen bir formda artacağı, lüks ofislerin lüks konuta dönüşmesinin merkezdeki konut fiyatlarını arttıracağı gerekçesiyle iptal davası açmıştı.

Danıştay 6.Dairesi de düzenleme için evvel yürütmeyi durdurma akabinde iptal kararı almıştı. Bakanlık da oranları değiştirerek tıpkı düzenlemeyi tekrar yapmıştı. 

12 Ağustos 2023 tarihli değişiklikle ile “Konut kullanım oranı yüzde 30’u geçmeyecek formda tadilat ruhsatı düzenlenebilir, meclis kararı alınmak kaydıyla bu oran yüzde 50’ye kadar çıkartılabilir” düzenlemesi yürürlüğe konuldu.

“SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI İSTİKRARI BOZULUR”

İBB, bu düzenlemeye de dava açtı. Danıştay 6. Dairesi, ikinci sefer yürütmeyi durdurma kararı verdi. 5 Şubat 2024 tarihinde oybirliği ile alınan kararda, düzenlemenin mevzuata uygun olmadığına hükmedildi. 

Kararda, imar planı değişikliği yapılmadan, konut kullanım oranının tadilat ruhsatı ile düzenlenmesinin imar planında öngörülen nüfusa nazaran belirlenen toplumsal ve teknik altyapı istikrarını bozacağı belirtildi.

Düzenlemenin, plan değişikliklerinin kamu kurum ve kuruluşlarından görüş ve teklifler alınarak tahlil, etüt ve araştırma yapılacağına ait mevzuat kararına de karşıt olduğu vurgulandı.

Mevzuata nazaran; yoğunluk ve yapılaşma, ulaşım, erişebilirlik ve yerin aktif kullanılması, alan kullanım dağılım tablosu üzere açıklamaların yer aldığı plan açıklama raporunun hazırlanması gerektiğinin altı çizildi.

Daimi olmayan hareketli nüfusa nazaran belirlenen toplumsal ve teknik donatı standartlarının bozulduğu söz edildi.