Yeni konut kredisine sektörden ilk değerlendirme: Piyasaya göre çok cazip!

Hazine ve Maliye Bakanlığı, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile istişareler doğrultusunda “İlk meskenim Konut Finansman Paketi”, “Genişletilmiş Konut Finansman Paketi”, “İnşaat Kesimine Özel Kredi Garanti Paketi” olmak üzere 3 tahlil paketi oluşturdu.

Açıklanan faiz oranının piyasaya nazaran çok cazip bir oran olduğunu belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı:

FAİZ İNDİRİMİ PİYASAYA NASIL YANSIR?

“Özellikle açıklanan takviye paketlerinin inşaat firmalarının gayrimenkul projelerine sürat vermesi açısından yararlı olacağını düşünüyoruz. Birinci paket mevcutta konut almayanlar için bir proje. Birinci el ve birinci kez satın alınacak projeler için geçerlidir. Belirli bir inşaat mühleti içerisinde yeni tamamlanmış ve daha evvel el değiştirmemiş gayrimenkuller olarak öne çıkıyor. Burada 10 yıl vadeli yüzde 0.99 kredi imkanı doğdu.

2 milyon TL, 0.99 faiz oranı ile 120 ay vadelendirilse aylık fiyatın 31 bin 361 TL’ye gelecek. Evet bu faiz oranı piyasaya nazaran çok caziptir. Yıllık maliyeti yüzde 15.22 düzeyinde ve enflasyonun çok altında bir sayıdır.

İkinci paket biraz daha gerçekçi diyebiliriz. Birinci ve ikinci el konutlar bu kapsamdadır. Nisan ayı öncesi açılmış döviz hesapları var. Döviz tevdiat hesapları ve fiziki altınların Merkez Bankası’nda bozdurulma kaidesiyle yüzde 0.89 konut kredisi faizi kullandırılacak. Ben bu durumun çok daha avantajlı olabileceğini düşünüyorum. Konut fiyatlarının nispeten üst istikametli hareketini devam ettirecektir. Finansmanın kolaylaşması gayrimenkule olan talebi artırır bu da fiyatları üst taraflı hareket ettirir. Dün geceden bugüne fiyatlarda oynamanın yansımaları şimdiden başladı.

Buna nazaran de kredinin faiz oranının enflasyona nazaran cazip olması bireylerin bu finansmana kendilerini faydalandırmak istemeleri için fırsat oluşturacaktır.

Üçüncü paket inşaat dalına yöneliktir. Tamamlanamayan ve nispeten satışlarında ıstıraplar yaşanan projeler için muhakkak bir takviye paketi olarak düşünülebilir. En kıymetli paketin bizce avantajlı kısmı TOKİ tarafından yapılacak 30 milyar liralık finansmandır. Dar gelir kümesindeki vatandaşın konut sahibi olabilmesi için kıymetli bir fırsat sunacaktır.

KONUTTA ARZ SORUNU ÇÖZÜLÜR MÜ?

İnşaat dalının hareketlendirilmesi için paketleri önemsiyorum. Üçüncü paket aslında mayıs ayı prestijiyle yüzde 50’si satılmamış olan konutlar fiyatların artırılmaması üzerinedir. İnşaat maliyetleri daima arttı. Yarım kalmış inşaatlarla ilgili kısımda verilebilecek hibeler ve takviyeler çok daha avantajlı olacaktır. Onların tamamlanması açısından takviye paketleri daha yararlı olacaktır.”

KREDİ PAKETİNİN AYRINTILARI BELİRLİ OLDU

1-İlk Konutum Konut Finansman Paketi

Birinci konutunu alacak vatandaşlarımızın çok uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerini artırmak emeliyle;

-Kamu bankalarınca,

-Birinci el konutlarda uygulanmak üzere,

-2 milyon TL pahasına kadar konutlar için,

-10 yıla kadar vadeli,

-Aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlanacaktır.

2-Genişletilmiş Konut Finansman Paketi

Vatandaşlarımızın çok uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin yanında “Liralaşma stratejimizi” de desteklemek gayesiyle;

-Kamu bankalarınca,

-Birinci el ve İkinci el konutları da kapsayacak biçimde,

-Konut kıymetinin en az yüzde 50’si 01.04.2022 tarihinden evvel açılmış Döviz Tevdiat Hesabı’nın veyahut hurda altının TCMB’ye satımı ile karşılanması kaidesiyle,

-2 milyon TL bedeline kadar konutlar için,

-10 yıla kadar vadeli,

Aylık yüzde 0.89 faizli konut kredisi sağlanacaktır.

3-İnşaat Bölümüne Özel Kredi Garanti Paketi

İnşaat halindeki projelerin süratle tamamlanarak konut arzının artmasını sağlamak emeliyle;

-01.05.2022 tarihi prestijiyle taban %40’ı tamamlanmış ve %50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanmasını desteklemek üzere,

-1 yıl boyunca husus satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt ederek bu fiyatları internet sitesinde kamuoyu ile paylaşan ve kredi veren kuruluşa da bildiren,

-KOBİ ve KOBİ dışı inşaat firmalarına yararlandırmak üzere,

-36 ay vadeyle toplam 20 milyar TL finansman kaynakları sunulacaktır.