DOLAR
33,0684
EURO
36,1849
ALTIN
2.613,16
BIST
11.139,46
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Parçalı Bulutlu
33°C
İstanbul
33°C
Parçalı Bulutlu
Cuma Açık
33°C
Cumartesi Açık
33°C
Pazar Az Bulutlu
33°C
Pazartesi Az Bulutlu
31°C

Merkez Bankası’ndan kiralara yakın takip: Fiyatlar düşecek mi?

Merkez Bankası kira fiyatlarını sıkı takibe aldı. Son açıklanan Para Politikası Kurulu toplantı metninde yüzde 25 artırım sonuna dikkat çekildi’ Geçtiğimiz haftalarda Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verisine nazaran konut fiyatları 4 yıl sonra birinci kere enflasyon karşısında düşüş göstermişti. Pekala kira fiyatları da gerileyecek mi?

Merkez Bankası’ndan kiralara yakın takip: Fiyatlar düşecek mi?
07/05/2024 12:16
0
A+
A-

Merkez Bankası’nın Nisan ayı faiz kararını açıkladığı toplantısının metni geçtiğimiz hafta yayınlandı. Merkez Bankası metninde kira fiyatlarının yakından takip edileceği belirtildi.

Merkez Bankası’nın PPK metninde kira fiyatları ile ilgili değerlendirmesi şu formda:

“Yıllık kira enflasyonu yüksek bir düzeyde seyrini sürdürürken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro bilgileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında devam edeceğini ima etmektedir. Öte yandan, konut fiyatları yıllık artışı şubat prestijiyle yüzde 58.3 düzeyine gerileyerek yıllık tüketici enflasyonunun altında kalırken, mevsimsel tesirlerden arındırılmış datalar bu kalemdeki aylık artışın da son aylarda değerli ölçüde yavaşladığına işaret etmiştir. Konut fiyatlarındaki bu durumun, ilerleyen devirde kira enflasyonunu sınırlayacak bir öge olduğu bedellendirilmektedir. Başka taraftan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna tesiri de yakından takip edilecektir.”

Peki kira fiyatları gerileyecek mi? Yüzde 25 artırım sonunun kaldırılması piyasayı nasıl tesirler? Son periyotta konut fiyatlarında görülen düşüş kiraları nasıl tesirler?

Kira fiyatlarında düşüş görülür mü?

Konuyla ilgili merak edilenleri Milliyet’e açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuşmasında şu sözleri kullandı:

“Konut satışlarında değerli bir daralmanın olduğunu piyasada görüyoruz. Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut talebi, nispeten kiralığa yanlışsız ağırlaşmaya devam ediyor. Mevcut durumda tüketicilerin bu kredi şartları ile daire alabilmeleri mümkün değil. Bir öbür öge da mevduat faizleri. Şu anda 1 milyon TL’si olan bir kişi bu parayı bankaya yatırdığında aylık 45 bin TL faiz alabiliyor. Bireylerin 4-5 milyon vererek daire almaktan çok kiralık daireleri talep ettiğini görüyoruz. Benim şahsi fikrim kira fiyatlarında artış olacağı istikametinde. Ağustostan aralık ayına kadar kira fiyatları yerinde saydı, hatta gerçek olarak düşüşler gördük fakat nisan, mayıs ayları ile birlikte kira fiyatlarında artışlar başladı. Kiralık dairelerde arz çok hudutlu. Yeni konutlar üretilmiyor. Piyasaya çıkan konutlar günlük kiradan piyasaya dönen daireler. Kiracı-mal sahipleri tarafında önemli bir uyuşmazlık devam ediyor. Kiralık daire arzını kolaylaştıran elimizde çok faktör yok.”

‘Enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkul piyasasında satış fiyatlarının düştüğünü görüyoruz’

Vatandaşların sarsıntı sonrası yapılmış kiralık dairelere ağır talep gösterdiğini görüyoruz. Sıfır dairelerdeki kira artışı çok daha yüksek oranda. Kira artışları yalnızca İstanbul, Ankara üzere büyükşehirlerde hudutlu değil. Birçok vilayetlerde artışlar var. Yalnızca bu artışların İstanbul, Ankara’ya nazaran nispeten yavaş yaşandığını söyleyebiliriz. Satılık dairelerden kiraya dönebileceklerde artık son düzeylere yaklaştık. Daire satılmaması nedeniyle birtakım mal sahipleri dairelerini kiraya vermeyi düşünmüştü. Şu anda boş konut tarafında çok fazla stok kalmadı. Şu anda kiralama için en güzel periyot olduğunu söyleyebilirim. Yaza hakikat kiralık daire fiyatlarının daha da artabileceğini değerlendiriyorum. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi şubat ayı prestijiyle gayrimenkul piyasasının reelde yüzde 5.1 gerileme gösterdiğini gösteriyor. Nominal manada yüzde 58.3 olmasına karşın enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkul piyasasında satış fiyatlarının düştüğünü görüyoruz. Bunun kiralamada tıpkı çerçevede ilerlediğini söylememiz mümkün değil.

Yüzde 25 hududunun kaldırılması piyasayı nasıl tesirler?

Konut almak için 1 milyon TL’ye kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık 2.95 faiz oranı ile aylık 30 bin 429 TL düzeyinde geri ödeme yapılması gerekiyor. Yüzde 25 sınırlamasının piyasada gerçekçi bir karşılık bulduğunu söylemek mümkün değil. Arabuluculuk davalarına baktığımızda bu durum taraflar ortasında çıkmaza girmiş bir durumda. Kiracılardan yüzde 25 artırım sonunu direten bireyler var. Bunlar da tahliye davalarına bahis edilecek süreçle karşılaşabiliyorlar. Mal sahipleri eski kiracının olduğu taşınmazların satışı için ağır bir biçimde çaba ediyor. Yüzde 25 artırım hududunun kaldırılmasının temmuzda direkt süratli bir tesirini görmeyiz. Üniversitelerin açıldığı eylül ekim aylarında kiraları konuşuyor olacağız.
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.