Koronavirüs salgını sonrası gayrimenkul tercihlerinde de önemli değişiklikler yaşanırken yapılan bir araştırmadan ise dikkat çeken bir ayrıntı …
Koronavirüs salgını sonrası gayrimenkul tercihlerinde de önemli değişiklikler yaşanırken yapılan bir araştırmadan ise dikkat çeken bir ayrıntı ortaya çıktı. Pandemi sonrası bilhassa büyükşehirlerde apartmalardan ve toplu hayat alanlarından kaçmak isteyenler kentin merkezinden daha uzak bölgelere yanlışsız arayışa geçerken tercihler ise yüklü müstakil yapılara yönelik oldu. Ortaya çıkan taleple müstakil konutlar ise fiyatını neredeyse yarı yarıya artırdı. Lakin satılık müstakil meskenlerin yanı sıra fabrika kiralarındaki artış da dikkat çekiyor.
FABRİKALARA ÖNEMLİ TALEP VAR
Büyükşehirlerde en yüksek kira artışının fabrikalarda olduğunu lisana getiren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, fabrika kiralarındaki yükselişin ise bilhassa iç talepteki artış ve imalat kesiminde ek yer gereksinimi sonrası ortaya çıkan talep yoğunluğundan kaynaklandığını belirtti.
İSTANBUL VE ANKARA’DA KİRALAR YÜZDE 50’DEN FAZLA ARTTI
Yeni Şafak’ta yer alan habere nazaran, fabrika kiralarında en yüksek artışın yüzde 55’lik artış ile İstanbul’da olduğunu kaydeden Akdoğan, İstanbul’u ise sırasıyla yüzde 53 ile Ankara, yüzde 40 artış ile ise İzmir’in izlediğini kaydetti.
OFİSLERDE KİRALAR DÜŞÜYOR
İmalat kesimindeki yer muhtaçlığı nedeniyle fabrika kiralarında yaşanan artışın tam zıddı tarafında pandemiden ötürü konuttan çalışma nedeniyle ofis kiralarında ise artışın olmadığını aktaran Akdoğan kelamlarını şu halde sürdürdü:
“Örneğin İstanbul’da 22-TL/m² fiyat ortalaması ile son bir yılda kira artışı yüzde 27 düzeyinde oldu. Lakin önümüzdeki 6 ay için varsayımlar düşüşe işaret ediyor. Bilhassa dövize nazaran kira bedellerinin gerilediğini bile tabir edebiliriz. Ankara’da ise ofis kiralarında son bir yılda yüzde 17 düzeyinde bir gerileme oldu ve kira ortalaması 23-TL/m² düzeyine kadar düştü. İzmir’de de misal formda plaza kiraları 16-TL/m² düzeyi ile sabit kalırken, ofis kiraları yalnızca yüzde 10 yükselerek 24-TL/m² ortalamasına ulaşabildi”
100 METREKARE İÇİN ORTALAMA 5 BİN TL KİRA
Fabrika ve ofislerin yanı sıra kiralık rezidans fiyatlarına bakıldığında ise İstanbul’da fiyatların son bir yılda ortalama yüzde 34 düzeyinde arttığına dikkat çeken Akdoğan, İstanbul’da şu anda residanzlar için ortalama m² fiyatın ise 50TL olduğunu belirtti. Bu da 100 m² bir daire için ortalama 5 bin TL kira manasına geliyor.
Rezidans kiralarında son bir yılda Ankara’da yaşanan artış yüzde 44 düzeyi ile 35-TL/m²’ye yükselirken, İzmir’de yüzde 30 artışla 45-TL/m² ortalamasına sahip.
MÜSTAKİL KONUTU OLAN FİYATINI YARI YARIYA ARTIRDI
Pandemi nedeniyle bahçeli, teraslı, havuzlu meskenlere ilginin arttığını bu nedenle de pandeminin yıldızının müstakil konutlar olduğunu aktaran Akdoğan, “Müstakil konutlarda kira artışı son bir yılda yüzde 48 düzeyinde geçekleşerek fiyat olarak 42-TL/m² düzeyine yükseldi. Apartman dairelerinde ise 23 TL fiyat ortalaması ile kiralar son bir yılda yüzde 26 arttı” tabirlerini kullandı.
