Koronavirüs salgını gölgesinde geçen 2020 yılında konut satışları, tüm vakitlerin rekorunu tazelemeye koşuyor. Birinci 11 ayda satılan konut …
Koronavirüs salgını gölgesinde geçen 2020 yılında konut satışları, tüm vakitlerin rekorunu tazelemeye koşuyor. Birinci 11 ayda satılan konut sayısı 1 milyon 393 bin 335 adet oldu.
Aralıkta 16 bin konut daha satılırsa 1 milyon 409 bin 314 adet ile tüm vakitlerin konut satış rekorunu sağlayan 2017 yılı geçilecek.
Kovid-19 süreciyle değişen alım talepleriyle birlikte öne çıkan ve fiyat artışında rekor kıran bölgeleri incelemeye aldık.
Güneşe seyahat
Pandeminin en büyük tesirlerinden biri; uzaktan çalışmadaki artış oldu. Büyükşehirlerin yoğunluğundan kaçmak isteyenler daha az yoğunluklu böl-gelere yöneldi. Göçler, Ege ve Akdeniz kıyısında, günlük gereksinimlerin giderilmesine yönelik imkanları bulunan, gelişmiş ulaşım ağına sahip, vilayet merkezi-ne yakın ilçelere kayarken, buralarda gayrimenkul fiyatları da artış gösterdi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Yöneticisi Berk Ünsal, 2019 ve 2020 yılı 3. çeyrek karşılaştırmasında, ilçe bazındaki konut satışlarına dair farklı bilgiler paylaştı. Buna nazaran, Mersin’in Mezitli, Muğla’nın Bodrum ve Balıkesir’in Edremit ilçelerinde konut satış artış oranı Türkiye ortalamasının üzerinde. Ünsal, Mezitli için şunları söyledi:
“Mezitli’nin, Mersin’in yazın tercih edilen tatil bölgesi Erdemli’ye yakın olması ilçeyi ön plana çıkardı. Erdemli’de konut sayısında doygunluğa ula-şılması ve stokların azalması ile Mezitli daha fazla tercih edilmekte.”
Ocak – kasım ortası Türkiye geneli konut satış fiyatlarındaki artış yüzde 28 oldu. Gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endek-sa.com’un datalarına nazaran, salgının tesirlerinin Türkiye’de birinci görüldüğü marttan sonra gelen karantina tedbirleri ile yazlık bölgeler, bahçeli ve müstakil konutlara talep arttı.
Bilhassa yazlık bölgelerde konut kıymet artışı yaşandı. Bu yıl konut kıymetleri Muğla’da yüzde 47, Antalya’da yüzde 38, Muğla Bodrum’da ise yüzde 38 arttı.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, yazlık bölgelerde öne çıkan bu yüksek artış oranlarına karşın, İstanbul, Ankara, Bursa ve İzmir’de bedel artış oranlarının Türkiye ortalamasının altında kaldığını söyledi. 2020’de İstanbul’da konut satış fiyatları yüzde 18 artış gösterirken; Bursa’da yüzde 20, Anka-ra’da yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 25 artış gerçekleşti.
Yeni konuta talep
İstanbul’da kamu bankalarının düşük faizli konut kredisinin tesiri başta olmak üzere, sarsıntı kaygısıyla de yeni konut piyasasına ilgi yaşandı. Konut fiyatlarında yüzde 10 – 25 ortası artışlar oldu. EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Kentli, Avrupa yakasında Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece; Anadolu yakasında Kadıköy, Pendik, Sancaktepe, Ümraniye, Maltepe ve Kartal ilçelerinin 2020’de en çok konut satışı yapılan ilçeler olduğunu söyledi.
