bilmediklerimizenflasyonemeklilikötvdövizRusyaUkraynaakpchpmhpcovidkorona virüsgazete manşetlerihaber
DOLAR
15,5625
EURO
16,2789
ALTIN
913,04
BIST
2.390,79
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Açık
22°C
İstanbul
22°C
Açık
Salı Parçalı Bulutlu
23°C
Çarşamba Az Bulutlu
17°C
Perşembe Az Bulutlu
18°C
Cuma Az Bulutlu
19°C

Konutta yeni fırsat 5 soru 5 cevap

His Erdoğan – Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, evvelki gün Bakanlar Konseyi toplantısının akabinde hem konut sahibi olmak isteyenler için, hem de …

Konutta yeni fırsat 5 soru 5 cevap
11/05/2022 07:28
0
A+
A-
His Erdoğan – Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, evvelki gün Bakanlar Konseyi toplantısının akabinde hem konut sahibi olmak isteyenler için, hem de inşaat dalını hareketlendirmek ismine yeni finansman modelleri duyurdu. Bu kapsamda düşük faizli ödeme sistemleriyle bilhassa birinci konutunu alacakları desteklemek, öteki taraftan piyasadaki konut arzının artırılmasını teşvik etmek hedefleniyor. Buna nazaran Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile istişareler sonucunda 3 tahlil paketi oluşturulduğu belirtildi. 5 soru ve 5 yanıt ile tüm taraflarıyla ‘Konut Finansmanı Projesi’ni inceleyelim…

1 Birinci konutunu alacak vatandaşlar nasıl desteklenecek?

‘İlk Konutum Konut Finansman Paketi’ ile birinci konutunu alacak vatandaşlara; kamu bankalarınca, birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 2 milyon lira pahasına kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0.99 faizli konut kredisi sağlanacak.

2 İkinci el konut için uygulama var mı?

‘Genişletilmiş Konut Finansman Paketi’ ise ‘liralaşma stratejisini desteklemek amacıyla’ hayata geçirildi. Bu kapsamda, kamu bankalarınca, birinci ve ikinci el konutları kapsayacak formda konut kıymetinin en az yüzde 50’si 1 Nisan 2022 tarihinden evvel açılmış ‘Döviz Tevdiat Hesabı’nın ya da hurda altının TCMB’ye satımı ile karşılanması kuralıyla, 2 milyon lira pahasına kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0.89 faizli konut kredisi sağlanacak. Takviye paketindeki konut kredisi faiz oranı bu projeye özel olduğu için, evvelce çekilmiş konut kredilerinin bu orana nazaran yapılandırılması mümkün olmuyor.

3 Yeni konut üretiminin hızlandırılması için neler amaçlanıyor?

Küçük ölçekli müteahhitlere, kent içindeki küçük parsellere konut yapabilmeleri için metrekaresini aşikâr bir fiyatın üzerinde satmamaları kuralıyla uygun maliyetli krediler kullandırılarak konut üretimi desteklenecek. Bu konutlar 5 yıl mühletle satış sınırlamasına tabi olacak.

4 Küçük ölçekli müteahhitlere bu kapsamda hangi dayanaklar verilecek?

‘İnşaat Dalına Özel Kredi Garanti Paketi’ ile projelerin süratle tamamlanarak konut arzına katılmasını hedefliyor. Buna nazaran, 1 Mayıs 2022 prestijiyle minimum yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanmasını desteklemek üzere, 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt ederek bu fiyatları internet sitesinde kamuoyu ile paylaşan ve kredi veren kuruluşa da bildiren, KOBİ ve KOBİ dışı inşaat firmalarına yararlandırmak üzere, 36 ay vadeyle toplam 20 milyar lira finansman kaynağı sunulacak.

5 Düşük gelirli vatandaşlar için toplumsal konut üretimi nasıl artırılacak?

Cumhurbaşkanı Erdoğan, düşük gelir kümesindeki vatandaşları da konut sahibi yapmaya devam edeceklerini açıkladı. Bu kapsamda toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanacak. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Twitter hesabı üzerinden Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı finansmanla ilgili olarak, “Her bir vatandaşımızı mesken sahibi yapana kadar çalışmalarımızı sürdüreceğiz. Bu kapsamda TOKİ eliyle düşük fiyatlı ve uygun ödeme şartlarıyla üreteceğimiz toplumsal konutları milletimize sunmaya kararlılıkla devam edeceğiz” dedi.

Dikkat! İkinci el fırsatçısı devrede

Pazartesi akşamı yeni konut takviye paketinin açıklandığı birinci dakikalardan itibaren konut satışı yapılan internet sitelerinde de hareketlenme başladı. Piyasadaki hareketten yararlanmak isteyen konut sahipleri ve birtakım emlakçıların tıpkı dakikalarda fiyatlarını üst taraflı revize ettiği görüldü. Büyükşehirler başta olmak üzere tüm Türkiye’de konut fiyat artışlarının rekorlar kırdığı bu devirde müteahhitler, ikinci el piyasada fiyatların speküle edildiğini belirtiyor. Bu kapsamda, “Zaten bunlar eski maliyetler ile yapılmış, hatta birçok eski konutlar. Yani fiyat artışına bir münasebetleri yok lakin piyasadaki bu oynaklıktan fırsat elde ediyorlar” tabirleri iletildi. Bu nedenle iki gündür ilan fiyatlarının yenisiyle değiştirildiği, fiyatlarda yeni bir artış dalgası oluşturulduğu görülüyor. Konutun tipi ve fiyatına nazaran 100 bin liradan 600 bin liraya kadar yeni fiyat artışları ilanlara yansıtılıyor.

Öte yandan Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, Twitter’dan  “Bazı internet sitelerinde birtakım fırsatçıların hür piyasa prensibiyle asla bağdaşmayacak bir halde konut fiyatlarında gerçekleştirdiği ‘fahiş’ artışları çok ayrıntılı bir halde yakından takip ediyoruz. Vatandaşlarımızı mağdur etmeye kalkışanlar hakkında ilgili her adımı atacak, asla müsamaha göstermeyeceğiz” ikazında bulundu.

konutta yeni firsat 5 soru 5 cevap 0

‘Destekler olumlu, revize gerekebilir’

Son 3 – 4 yıldır konut üretim hacminin daraldığını hatırlatan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, pandemiyle geçen 2 yılda, kur türbülansına bağlı emtia fiyatlarındaki artışlar ve akabinde savaş ortamı nedeniyle inşaat maliyetlerinin süratli tırmandığını tabir etti. Elmas, “Üretilmesi gereken konutun yarısı kadar bir üretim oldu. Yıllık 800 bin konut muhtaçlığına yönelik bir üretim olurken, son 3-4 yıldır 450 bin civarı üretim yapılıyor. Dünyadaki çoklu negatif tesirlerle inşaat üretimi önemli manada aksadı. Aralıktan bu yana ise inşaatlar çok yavaşladı, bunun ardında bilhassa dörde beşe katlayan inşaat maliyetleri var. Bunun hızlandırılması gerekiyordu. Bu hızlandırılmazsa kira krizinin çok daha can sıkıcı noktalara gideceğini biz de devletimize söz ediyorduk. Bu çerçevede alınan önlemi gerçek görüyoruz” dedi.

‘3 milyon TL olsun’

Bu kapsamda müteahhit takviyeleri ve birinci el satışlarla üretimin desteklenmesinin yanlışsız olduğunu vurgulayan Elmas, şunları söyledi:
“Ancak konulan kaideleri biraz esnetmek gerekebilir, revize isteyen koşullar var. İnşaat düzeyi ve satış düzeyinin kaldırılması lazım. Her inşaatın süratle yapılması ve satılması lazım. Sabit fiyat koşulu ise kredi maliyeti düşük olursa kıymetlendirilir. İstanbul için 2 milyon pahasında konut için sayı biraz düşük. 3 milyona çıkarılabilir. Ya da ‘2 milyona kadar kredi’ halinde yine söz edilebilir.”

konutta yeni firsat 5 soru 5 cevap 1 t7ghr1k6

‘İlk kıvılcım olacak’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, açıklanan paketin konut almak isteyenlere fırsat sunarken, konut arzının artmasında da birinci kıvılcım olacağını düşündüklerini söyledi. Durbakayım, şunları söyledi:

“Açıklanan alternatifli takviye paketleri ile konut muhtaçlığı olanların faiz yükünü azaltarak, maliyetlerden ötürü kıymet artışı yaşayan konut fiyatlarına erişimini kolaylaştıracaktır. Birebir vakitte başta döviz ve altın olmak üzere makroekonomi üzerinde baskı yaratan stabil yatırımların gerçek iktisada kazandırılmasını da kıymetli bir atılım olarak görüyoruz. Bilhassa birinci el konutlara sağlanan dayanağı, konut üreticilerinin taleplerinin de dikkate alındığı tarafında somut bir atılım olarak kıymetlendiriyoruz.

Öteki taraftan dal; birçok oyuncusunun koşullardan ötürü çekildiği bu devirde alınan bu radikal kararlar ile tekrar canlanacaktır diye umuyoruz. Bürokratik kanalların devreye girmesi, finansman takviyesi ile ateşlenen kıvılcımın meşaleye dönüştüreceğinden eminiz.”

 

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.