Bursa 4üncü Bölge Adliye Mahkemesi’nden kiracılar için emsal bir karar geldi. Buna nazaran, Restoran işleten bir kiracı 23 bin liralık kirasını …
Bursa 4üncü Bölge Adliye Mahkemesi’nden kiracılar için emsal bir karar geldi. Buna nazaran, Restoran işleten bir kiracı 23 bin liralık kirasını ödeyemediğini söyleyerek, mahkemeye başvurdu. Kirada yüzde 50 indirim talep eden esnafın, içinde bulunduğu durum gözetilerek, önlem kararı verildi. Kirası da 11 bin 500 liraya indirildi.
Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üy. Doç. Dr. Umut Yeniocak, alınan kararın ayrıntılarını aktararak pandemi periyodunda kira mukaveleleri hakkında bilgi verdi.
Salgın nedeniyle faaliyetleri durdurulan ya da kısıtlanan işyerlerindeki kiracıların kira bedelinde indirim talebinde bulunabileceklerini belirten Doç. Dr. Yeniocak, kiracıların indirimden öteki, ödemenin ertelenmesi ve/veya taksitlendirilmesi üzere taleplerde bulunma hakkına da sahip olduklarını söyledi.
Bu çeşit harika süreçlerde mahkemelerin kontratlara müdahalesinin Türk hukuk sisteminde mümkün olduğunu vurgulayan Doç. Dr. Yeniocak, “Ancak bunun için dava açılması gerekir. Uyarlama davaları dediğimiz bu davalar, öngörülemeyen gelişmeler karşısında mahkemelerin kontratlara müdahale etmesi için açılır. Kira bağlarında bu davalar genelde kira bedelinin indirilmesi biçiminde karşımıza çıksa da Kovid-19 sürecinde yaşanan birçok örnekte, kira bedelinin indirilmesinin yanında; işyerinin kapalı kaldığı periyot için kira ödenmemesi, cironun değerli ölçüde düştüğü devirler için ödemelerin ertelenmesini ve/veya taksitlere bölünmesini gerektiriyor. Mahkemelerin bu gereksinimi karşılayacak halde uyarlama kararları vermesi de mümkündür” diye konuştu.
İşyerleri kapatılan işletmecilerin bu süreçte işyerini kullanamaması sebebiyle kira ödememesinin hukuken gerekçelendirilebilecek bir talep olduğunun altını çizen Doç. Dr. Yeniocak, “İşyerinin kapalı olması kendisinin kusuru olmadığından, işyeri sahibinden hiçbir şey olmamış üzere, kapalı olan işyerinin kirasını büsbütün ödemesinin istenmesi hukuken kabul edilemez” tabirlerini kullandı.
MAHKEME KİRAYI 23 BİNDEN 11 BİN 500 LİRAYA İNDİRDİ
Pandemi sürecinde mevzuyla ilgili olarak açılan davalarda kiracılar lehine kararların çıkmaya başladığına dikkat çeken Doç. Dr. Umut Yeniocak, Bursa’da verilen bir kararda mahkemenin, kira bedelinin dava müddetince yarı oranda indirimli olarak ödenmesi konusunda bir önlem kararı aldığını söyledi.
Bursa’daki davaya ait Doç. Dr. Yeniocak, “Bursa 4’üncü Bölge Adliye Mahkemesinde verilen önlem kararında, kiracı bir restoran işletiyor. Salgın sebebiyle cirosu kıymetli ölçüde düştüğü için 23 bin liralık kirasının yüzde 50 oranında indirilmesi için dava açıyor. Dava müddetince de kiranın indirimli 11 bin 500 lira olarak ödenmesi için önlem kararı talep ediyor. Mahkeme önlem kararı vermeyince bir üst mahkeme olan Bursa Bölge Adliye Mahkemesine müracaat yapılıyor. Bölge Adliye Mahkemesi de emsal bir karar vererek; önlem kararı verilmezse kiracının sıkıntı durumda kalacağını ve işyerini tahliye etmek zorunda kalacağını, bu durumda davanın anlamsız hale geleceğini belirterek dava mühletince kiranın indirimli olarak ödenmesi için önlem kararı veriyor” dedi.
Doç. Dr. Yeniocak, “Konut kiralarında ise, kiracı, salgın sebebiyle işini kaybetmiş, işyeri kapanmış ya da geliri kıymetli ölçüde azalmış olduğu için kirasını ödeyemez hale gelmişse indirim talebiyle uyarlama davası açabilir” bilgisini paylaştı.
