Son yıllarda süratli büyüyen ‘Tasarrufa Dayalı Faizsiz Finansman Sistemi’, vatandaşın mağdur edilmesi tasasına neden oldu. Hem kamu hem de …
Son yıllarda süratli büyüyen ‘Tasarrufa Dayalı Faizsiz Finansman Sistemi’, vatandaşın mağdur edilmesi tasasına neden oldu. Hem kamu hem de kurumsal firmalar regülasyon için uzun müddettir çalışıyordu. Bu mevzuda değerli bir adım atıldı ve yasa teklifi Meclis’e yollandı. Teklife nazaran faizsiz konut ve taşıt edindiren firmalara 100 milyon lira sermaye koşulu gelirken, fon havuzundaki paraların emeli dışında kullanımı da yasaklandı. Dalın kurumsal firmalarına nazaran düzenleme ve kontrol sonrası firmaların büyük kısmı tasfiye edilecek. Yüzlerce şube kepenk kapatırken, kapanan firmaların müşterilerinin öteki firmalara transferi gündeme gelecek.
TEK TEK İNCELENECEK
Bundan sonra bu yapıların Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından denetleneceğini belirten Fuzul Mesken İdare Konseyi Lideri Eyüp Akbal, ”Müşterilerin bize ya da bu bölümdeki firmalara en çok sorduğu soru ‘biz size nasıl güvenelim’ olmuştu. Biz 30 yıldır problemsiz ilerlerken tek bir makus niyetli işletmenin kesime ziyan vermesinden çekiniyorduk. Artık bu sorun ortadan kalktı. Yasa sonrası firmalar lisans için müracaat yapacak. Bu müracaatta öz sermayemiz, finansal durumumuz hatta yöneticilerimiz incelenecek. Bunun sonucunda ya lisans verilecek ya da firma tasfiye edilecek” dedi.
EN ÇOK 10 FİRMA KALIR
Piyasada farklı büyüklükte 80’e yakın şirket ve 250 bin civarında iştirakçi olduğunu belirten Eyüp Akbal şunları söyledi: “Öngörüm şu ki BDDK incelemesi sonrası kalan firma sayısı 10’u bulmaz. Zira bu alanda ödenmiş sermayesi 4 bin TL olan firmalar var. Arkadaşından duyup gelen, özkaynağı olmayan merdivenaltı şubeler birer birer kapanacak. Esasen kapatmaması durumunda yasaya nazaran çok önemli para ve mahpus cezaları kelam konusu olacak.” Yasa sonrası şirket birleşmelerinin de gündeme geleceğini belirten Eyüp Akbal, farklı alanlardan kurumsal şirketlerin de vakit içinde sisteme dahil olmasını beklediklerini lisana getirdi.
SİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR?
Başvuranları “dayanışma” yoluyla mesken sahibi yapan bu sistemde bir nevi “altın günü” metodu uygulanıyor. Konut almak için başvuranlar ortasında kümeler oluşturuluyor. Vatandaş alacağı konutun fiyatına ve ödeyeceği taksit ölçüsüne nazaran bu kümelere katılıyor. Her ay kimin konut sahibi olacağı noter huzurunda yapılan çekilişler ile belirleniyor. En ağır kullanım konut için olsa da araba alımı için de hizmet veriliyor.
SÜREÇ HACMİ 4-5 KAT ARTAR
Türkiye Yapı Tasarruf Finansman Derneği Kurucu Genel Lideri ve Finansevim İdare Şurası Lideri Serdar Kolo da kontrollere dikkat çekti, firmaların mali durumlarının yanında idare takımlarının da inceleneceğini lisana getirdi. Daldaki en büyük sorunun ‘güven’ olduğunu hatırlatan Kolo, “Regülasyon sonrası tüketicinin inanç sorunu aşılacağı için süreç hacmi 4-5 kat artacak. Almanya’da yapı tasarruf bankalarıyla yapılan konut satışının hissesi yüzde 42.5, bizim sistemde ise ülkemizde yüzde 2 düzeyinde. Yapılan düzenleme sonrası bu oran artacak. Hem dar gelirli vatandaş faiz yükü olmadan konuta ulaşacak hem de konut stokunun erimesine katkı sağlanacak” diye konuştu.
BİRLEŞMELER İÇİN ÜNİTE KURULDU
Dalda kurumsal olarak çalışan 7 firmanın pastanın yüzde 90’ına sahip olduğuna dikkat çeken Serdar Kolo, “ Dernek bünyesinde bir masa kurduk. Makus niyetli olmayan fakat başka taraftan finansal kaideleri yerine getiremeyen firmalarla görüşeceğiz. Bu mevzuda bize ulaşanlarla gerekli çalışmaları yürüteceğiz” dedi. Kolo tasfiye edilen firmaların müşterilerinin öteki firmalara transferinin da gündeme geleceğini ekledi.
